天津办公楼市场空置率水平继续回落;零售地产竞争加剧,品牌迭代加速

天津新闻
发布日期
2020-10-23 16:52
发送

“本季度,天津办公楼市场供应量放缓,空置率继续回落。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“市场保持缓慢恢复态势,科技、专业咨询及金融三大行业引领租赁需求,但成交活跃度相比往年仍处低位。”零售地产持续回暖,优质品牌积极开拓天津市场,进驻客流密集的热门商圈。

办公楼市场

科技、专业咨询及金融行业租赁需求保持韧性本季度,市场未呈现类似上季度累积需求积极释放的现象,但全市净吸纳量仍实现环比上升。300平方米以下的小面积受租户追捧,成交活跃。科技类企业的租赁需求持续旺盛,其中内资新兴行业尤为突出。专业咨询、金融等传统公司需求保持稳健。

市场新增供应放缓。本季度未录得新项目入市,全市办公楼总量保持在371万平方米,较去年同期新增18.8万平方米。随着新增供应放缓,三季度办公楼市场整体空置率再次下滑1.7个百分点至38.2%。甲级办公楼市场的租赁活动更为活跃,空置率环比下降2.5个百分点至43.4%。

租金继续保持在下行区间。企业对于租赁和装修成本的敏感度提升,为吸引新租户,部分业主采取主动降低租金或推出精装房源的策略以迎合客户需求,获得良好去化效果。本季度整体市场平均有效租金环比下降0.9%,录得85元/平方米/月;甲级办公楼市场平均有效租金为90元/平方米/月,环比下降1.5%,同比下降5.0%。

供过于求的市场环境或将加剧租金下行压力。未来连续的新增供应或将加剧空置率的潜在攀升压力,并转化为租金压力,预计天津办公楼市场租金仍将下行。“市场仍存在不确定性,企业对于租赁成本、装修成本更加审慎,服务品质优、租金让利的高性价比办公空间将更具竞争优势。” 仲量联行天津及沈阳分公司商业地产部总监蔚然表示,“市场供需不平衡的问题被持续放大,业主或将提供更多样化的激励策略、更丰富的产品类型吸引优质租户入驻。”

零售地产市场

本季度租赁需求有所回升。面对激烈的同质化竞争,品牌更新迭代加速,话题度高、引流效果明显的优质品牌成为购物中心新宠。餐饮业态依旧是品牌首次入津的主流,高端甜品品牌Lady M、茶饮品牌一点点天津首店分别进驻天河城购物中心及和平大悦城。新能源汽车积极布局天津市场,理想、小鹏等多个品牌开业或签订新面积。美妆品牌表现活跃,集合店THE COLORIST调色师继续拓店,Estee Lauder、Givenchy、Nars等国际品牌亦开设新店。此外,教育培训机构复工带动儿童教育需求活跃,滑雪、击剑、平衡车等新颖的运动培训品类涌现,为消费者带来多元体验。

市场空置率承压上升尽管市场呈回暖之势,但有效的租赁需求未能填补低抗压能力项目的退租面积。本季度天津优质零售地产市场整体空置率上升1.9个百分点至14.6%。其中,优质购物中心空置率上行至16.0%,环比上升2.2个百分点。

市场租金持续下探。第三季度天津零售物业首层净租金环比下降1.5%,录得341元/平方米/月。除了部分知名开发商的核心项目仍维持稳定的租金预期外,大多数业主开始采取积极灵活的谈判态度,以快速填补空置面积。

供应上升或将加速市场洗牌进程。随着更多未来项目的计划入市,市场将持续承压,项目两极分化的现象或将加剧。优质零售品牌商首选核心区位的高品质项目,将增加高空置项目的招商难度,从而使业主不断降低租金预期,采取“以价换量”的策略吸引品牌进驻。受此影响,全市租金水平或将继续处于下行通道。仲量联行天津分公司零售地产部总监尹伟静表示:“新项目多由经验丰富的知名开发商运营,预计将加剧核心商圈竞争。招商困难、运营管理能力弱的项目或将面临淘汰,这也将助力天津零售地产市场整体提质增效。”

责编:梁欢欢
THE END

本文标题:天津办公楼市场空置率水平继续回落;零售地产竞争加剧,品牌迭代加速
本文链接:http://news.tjnewsw.cn/tjnews/758.html

相关热点

项目信息 宝策大厦坐落于天津市滨海新区于家堡CBD核心区域,总建筑面积10.71万平方米,是一个具有国际化商业文化氛围的现代商业楼宇。目前宝策大厦主要入驻机构包括亚洲基础设施...
天津新闻/ 2020-09-22
姜民校长,毕业于北京大学,原全国一流名校高中部校长,初中部常务校长 北京市特级教师,学科带头人 全国中考高考专家 北京师范大学首都师范大学硕士生兼职指导教师 北京市紫禁...
天津新闻/ 2020-09-09
8月13日,中建七局一公司天津分公司工会联合天津宝坻区工会、京津新城管委会在天津金碧云庭项目开展了安康伴我行,关爱到基层主题活动。 此次政企联合慰问活动的开展,是天津分...
天津新闻/ 2020-08-20
2020年年初,一场新冠肺炎疫情,改变了每个人的生活。6月到7月,是各省市中考、高考开始的日子,漫长的孤独备考,疫情的反复都给今年的中高考增添了许多不平凡的色彩。 线上学习...
天津新闻/ 2020-08-20
托比网消息,由托比网主办的第三届中国工业品数字化高峰论坛,将于2020年9月13日在上海举行。 据组委会介绍,本届论坛将以新采购、新分销、新赋能为主题词,重点讨论以下三大主...
天津新闻/ 2020-08-11
2020年8月7日,长城物业集团携手上饶市城投集团共同成立了上饶市城投长城物业管理有限公司,并在上饶市高铁枢纽中心隆重举行了公司成立揭牌仪式,双方高层共同见证了这一重要时...
天津新闻/ 2020-08-10

相关推荐

3